中海地产将正式托管中建地产西安项目

而如今在万科拟通过B转H打通海外与资本通道之际，中海日前高调宣告，中海地产将正式托管中建地产西安两个项目，同时两项目的物业今后也归中海物业直接经营管理。6月20日，中海地产就有关托管中建地产项目事宜在西安召开新闻发布会。该市场

“万科真正的对手是中海，我们始终与中海平起平坐。” 万科于亮曾在面对行业大佬的讨论时如此直言不讳地说。

如今，当万科有意通过B转H打通海外和资本渠道时，中海地产却高调宣布，中建地产将正式管理中建地产西安两个项目，且两个项目的物业未来也将由中海地产直接运营管理。

对于中海部整合，相关分析指出，正式接管中建地产项目是中海部正式整合的第一步。 提上议程。

对于中海集团的整合，此前市场分析人士认为，如果中海集团整合完成，两三年内超越万科成为行业龙头也不是没有可能。

管理中建地产西安项目

6月20日，中海地产在西安就中建地产项目托管相关事宜召开新闻发布会。 会上，中海地产宣布将承办中建地产西安公司“开元一号”、“商城”项目。

同时，“开元一号”和“商城”项目的物业管理也将发生变化，将由中海物业直接运营管理。

资料显示，开元一号位于西安大明宫地区，总占地面积约410亩，规划建筑面积近100万平方米。 项目一期已入驻，二期、三期正在出售，后期正在规划中。

尚城项目位于西安市浐河西岸，占地50亩，总建筑面积约15万平方米。 该项目目前正处于销售后期，将于2014年底全面入住。

对于此次托管，中海地产表示，本次内部重组联盟是中国建筑战略布局调整的关键一步，有利于内部资源的集中和优化，形成土地、人力、资本的合力。资源。

对于中海地产托管的两个项目，西安相关业内人士表示，开元一号项目在大明宫地区历史比较早，客户认可度也比较高，但价格偏高。相对较高。 进行中。

市场人士指出，正是因为中建地产销售缓慢，此次选择托管该项目也可能是看中了姊妹公司中海地产在西安的品牌效应。

“中建地产在西安的品牌效应没有中海地产那么强。中建地产在西安的项目并不多。从排名来看，中建地产并没有排名西安前20，中建地产产能稳居西安前三。”

据相关统计数据，2013年西安网站托管，中海地产以52.8亿元的销售额位居西安房地产企业第一。

另外，对于中建地产将两个项目委托给中海房管一事，相关分析认为，对于中海部来说，托管已经是未来的一个趋势，而这个趋势会从哪些城市开始取决于就哪些城市的属性而言，即中建地产和中海地产在这个城市的影响力。

中海与万科规模之争

事实上，中海部委托上述中建地产项目并非突然之举，而只是今年以来宣布的整合工作的正常进展。

不过，在相关市场分析人士看来，中海部整合的初步考验，未来可能会引发第一梯队房企之间的激烈竞争，中海部与万科的规模对比或将不可避免。

对于中海集团的整合，市场早前指出，整合后中海地产的年销售额将大幅增长，因此有望超越万科成为中国房地产龙头企业。 目前来看，这个猜测应该会在不久的将来实现。

根据中国海外集团规划，其控股股东拟注入中建房地产事业部、中建房地产有限公司、中建国际建设有限公司经营的房地产开发业务未来进军中国海外地产。

也就是说，整合后，中海集团的业绩将由中建房地产有限公司和中建国际建设有限公司经营的房地产开发业务三部分业绩叠加., 有限公司

其中，如果按照目前已公布的前5个月销售数据计算，中海系或将接近万科。

根据此前披露的数据，中海地产、中海大洋、中建地产等中海系列公司1-5月累计合同销售约560.7亿港元。 而中建国际建设有限公司经营的房地产开发业务，距离万科也不会太远。

今年前5个月，万科累计实现销售面积647.3万平方米，销售额815.2亿元。

不过，值得一提的是，虽然中海集团的规模未来可能超越万科西安网站托管，但中海集团未来的整合必然伴随着利益结构的重新划分和调整，因此仍未知何时能完成完整的整合。

中海整合三年内完成

据了解，随着大部分房企迈入千亿行列，近年来，中海也有了自身的规模化发展需求。 大的限制。

为了更好地满足资产效率最大化的要求，2013年8月5日，中海地产发布公告称，其控股股东拟经营中建地产事业部、中建地产股份有限公司和中建地产股份有限公司。建工国际建设有限公司。该公司房地产开发业务注入中海地产。

随后，2014年1月28日，中海地产宣布将采用委托管理协议作为过渡安排。

根据安排，中建集团同意委托中海地产向托管公司提供业务经营管理服务，期限三年，直至2016年12月31日。

受托公司包括中国建筑在国内设立的24家子公司，主要从事房地产开发和物业管理业务，主要分布在北京、上海、天津、西安、成都、长沙、乌鲁木齐、潍坊等地。

随后，2014年2月10日，中国建筑正式公告，与控股子公司中国海外（专题阅读）地产就调整直营房地产业务经营模式签署了《委托管理协议》 。

当时，中国建筑提到，考虑到政府监管部门审批所需时间以及存在不确定性等因素，中国建筑拟委托中海地产全面负责该项目的管理。托管公司。 全部房地产业务。

同时，对于当时签署的托管协议，中海地产相关负责人曾向观电地产新媒体透露，托管业务涉及的区域和项目实际上是中建的资产。房地产，以及这些资产涉及的人事调整均已完成。 该项目未来运营将由中海地产主导。

在后续的资产股权整合中，上述人士提到，由于中海地产和中建地产分属境外和境内两个上市平台，整合涉及的资产需要经过相关专业人士的评估和审核。因此，整合的最终批准将是一次性的，是一个长期的调整过程，但我相信整合将在未来两到三年内逐渐明朗。